Perkant ar parduodant būstą svarbiausia - aiškumas ir saugumas.
Padėsime jums sklandžiai pereiti visą procesą – nuo informavimo apie pateiktinus dokumentus iki sandorio pasirašymo.
Dirbame operatyviai ir suprantamai, kad galėtumėte ramiai planuoti savo naujų namų įsigijimą ar savo namų pardavimą.
Rašykite notare@nb34.lt arba skambinkite +37062020011.
Jūsų patogumui - bendroji informacija apie nekilnojamojo turto sandorius glaustai.
KOKIE YRA BŪSTO PIRKIMO PROCESO ŽINGSNIAI?
Informacijos apie ketinamą sudaryti sutartį pateiktimas mums - jei turite preliminarią sutartį, tiesiog siųskite ją į notare@nb34.lt su prašymu parengti pateiktinų dokumentų sąrašą. Jei preliminarios sutarties pasirašyti neketinate, perskaitykite žemiau esantį tekstą apie mums pateiktiną informaciją ir ją pateikite;
Pateiktinų dokumentų sąrašo pateikimas šalims
Dokumentų pateikimas ir patikra
Sandorio projekto parengimas ir derinimas su šalimis
Laiko sandorio sudarymui suderinimas
Sandorio pasirašymas ir registravimas registrų centre
Jei būstas perkamas su paskola - jo hipoteka
Visiško atsiskaitymo pagal sutartį patvirtinimas
Turto atlaisvinimo akto pasirašymas (gali vykti anksčiau, jei šalys susitaria, kad turto raktai perduodami pirkėjui iki atsiskaitrymo)
Procesas gali atrodyti sudėtingas, ypač perkant pirmąjį būstą, tačiau bet kurioje jo stadijoje galite drąsiai kreiptis į mus.
NEKILNOJAMOJO TURTO (NEPRIKLAUSOMAI NUO JO RŪŠIES) PERLEIDIMO ATVEJU MUMS PATEIKTINA ŠI INFORMACIJA:
TURTO DUOMENYS (unikalus Nr. ar registro įrašo Nr., jei perleidžiamas butas - užtenka adreso). Jei dėl ketinamos sudaryti sutarties sudarymo yra sudaryta preliminari sutartis, mums pateiktinas ją įtvirtinantis elektroninis dokumentas ar kokybiška skenuota / fotografuota jo kopija.
INFORMACIJA APIE PERLEIDĖJĄ:. jei tai fizinis asmuo, mums aktualu, ar jis yra santuokoje, ar sudaryta vedybų sutartis, ir ar perleidėjas buvo santuokoje perleidžiamo turto įsigijimo metu; jei perleidžiamas turtas, kuriame teoriškai galima gyventi, mums aktualu, ar perleidėjas turi nepilnamečių vaikų ir kur jie gyvena bei kur yra jų deklaruota gyvenamoji vieta; jei tai juridinis asmuo, mums reikalingi jo įstatai, nuostatai ar kitas esminis veiklos dokumentas ar bent jau šio juridinio asmens kodas.
INFORMACIJA APIE ĮGIJĖJĄ: jei tai fizinis asmuo, mums aktualu, ar jis yra santuokoje, ar sudaryta vedybų sutartis, ar į turto įsigijimą investuojamos bendros sutuoktinių lėšos, ar asmeniniai vieno iš jų pinigai; jei tai juridinis asmuo, mums reikalingi jo įstatai, nuostatai ar kitas esminis veiklos dokumentas
INFORMACIJA APIE DABARTINĮ TURTO NAUDOTOJĄ, tai yra apie tai, kas ir kokiu pagrindu naudojasi turtu šiuo metu; taip pat - informacja apie dėl turto sudarytas sutartis, jo atžvilgiu prisiimtus įsipareigojimus
SANDORIO SĄLYGOS:
KAINA. Pirkimo-pardavimo sutarties projektui parengti, būtina informacija apie bendrą pardavimo kainą ir, jei sutartimi perleidžiami keli daiktai, atskirų turtinių vienetų kaina (nebent šalys nuspręstų, kad atskirų turtinių vienetų kaina neišskiriama; tokiu atveju pateikiama tik bendra turto kaina);
ATSISKAITYMO TVARKA. Mums taip pat reikia žinoti, ar buvo sudaryta preliminari sutartis, ar buvo mokamas avansas, koks jo dydis, kaip jis sumokėtas, o taip pat - kada bus atliekamas banko pavedimas likusiai kainos daliai (iki sutarties pasirašymo, jos sudarymo metu ar per tam tikrą terminą nuo sutarties pasirašymo; jei kaina ar jos dalis bus mokama po sutarties pasirašymo, mums reikalingi banko sąskaitos, į kurią pardavėjas pageidauja ją gauti, numeris ir kita informacija (kino vardu ji atidaryta, kokiame banke ji yra, jei tai užsienio bankas - banko pavadinimas ir SWIFT kodas.
TURTO PERDAVIMO PIRKĖJUI NAUDOTIS MOMENTAS. Mums aktualu žinoti, kada pardavėjas perduos pirkėjui raktus ir priemones, užtikrinančias patekimą į daiktą (raktus, pultelius).
KAS MOKA NOTARO ATLYGINIMĄ už sutarties patvirtinimą, kompensuoja išlaidas, susijusias su veiksmo atlikimu.
KOKIE DAIKTAI TURI LIKTI DAIKTE jo perdavimo pirkėjui naudotis momentu.
KITOS SĄLYGOS, kurias sutartyje pageidauja matyti šalys.
Kviečiame užpildyti ir pateikti mums Nekilnojamojo turto sandorio informacijos anketą, kurią rasite žemiau
Minėtina, kad anketos pildymas - nebūtinas veiksmas. Informaciją galite pateikti elektroniniame laiške ar telefonu susisiekę su mumis. Rinkitės Jums patogų būdą.
NEKILNOJAMOJO TURTO SANDORIUI PATEIKTINI DOKUMENTAI skiriasi kiekviename sandoryje, priklausomai nuo sudaromo sandorio dalyko ir subjektų. Elektroniniu paštu notare@nb34.lt avę ketinamo perleisti turto unikalų numerį ir šalių asmens kodus, parengsime detalų pateiktinų dokumentų sąrašą.
BENDROSIOS GAIRĖS DĖL PATEIKTINŲ DOKUMENTŲ
Jei parduodamas turtas yra įkeistas, reikalingas hipotekos kreditoriaus sutikimas jo pardavimui.
Jei pirkėjas naudojasi banko kreditu, reikalinga jo kreditoriaus išduota standartinės informacijos forma arba kredito sutartis.
Jei pastate, kuriame yra parduodamas butas, veikia daugiabučių namų savininkų bendrija, pateikiama jos pažyma, patvirtinanti, kad perleidėjas neturi įsiskolinimų bendrijai.
Jei šis pastatas modernizuotas, pateikiama modernizavimui panaudotą kreditą administruojančios institucijos pažyma, kurioje fiksuojamas paskolos likutis.
Jei parduodamas pastatas ar butas kotedže, kuris yra šildomas, pateikiamas jo energinio naudingumo sertifikatas.
Jei parduodamas žemės sklypas, pateikiamas jo planas.
Jei parduodamas sodininkų bendrijoje esantis žemės sklypas ar žemės sklypas su statiniais, pateikiama bendrijos pirmininko pažyma, kuria patvirtinama, kad sklypo savininkas neturi neįvykdytų prievolių bendrijai
Jei parduodamas žemės ūkio ar miškų ūkio paskirties žemės sklypas, pateikiami Nacionalinės žemės tarnybos išduoti dokumentai (plačiau skiltyje Nuorodos ir informacija).
Jei parduodamas daiktas yra įrašytas į Kultūros vertybių registrą, pateikiamas jo būklės patikrinimo aktas, išduotas atitinkamos savivaldybės skyriaus, atsakingo už kultūros vertybių apsaugą. Vilniuje esantiems objektams jį išduoda
